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Área de práctica
Propiedad, arrendamiento y todo lo que pasa cuando un inmueble no tiene los papeles en orden. Incluye el desalojo con la vía rápida del arrendamiento con firmas legalizadas.
El problema inmobiliario típico en Lima no es una discusión jurídica compleja: es un inmueble sin inscribir, un contrato hecho a mano y una persona adentro que no se quiere ir.
La diferencia entre un desalojo de seis meses y uno de dos años se define el día que se firma el contrato, no el día que el inquilino deja de pagar. Firmas legalizadas ante notario y cláusula de allanamiento futuro: dos requisitos que cuestan poco y valen años.
Revisamos también los contratos de compraventa de bien futuro. En proyectos que se entregan con retraso o con metraje distinto al ofrecido, la penalidad pactada es lo único que después se puede exigir, así que conviene leerla antes.
Los tiempos son los que vemos en la práctica en Lima. Un caso puede salirse del rango, y cuando eso pasa se lo decimos apenas lo sabemos.
Revisamos la partida registral, cargas, gravámenes y si quien vende o alquila es realmente quien puede hacerlo.
Carta notarial de resolución de contrato y requerimiento de entrega del inmueble.
Vía sumarísima o, si hay cláusula de allanamiento, por el procedimiento acelerado de la Ley 30201.
Ejecución de la sentencia con auxilio de la fuerza pública y entrega del inmueble.
No. Sacar al inquilino por mano propia, cortarle el agua o cambiar la cerradura puede constituir delito de usurpación o coacción, y convierte al propietario en denunciado. Hay que ir por la vía legal aunque sea más lenta: es la única que no le hace perder la razón que ya tiene.
Es quien posee un inmueble sin título alguno, o con un título que ya se venció. Incluye al inquilino cuyo contrato terminó y no se fue, al familiar al que se dejó vivir por favor y a quien entró sin permiso. El desalojo por precario se tramita en la vía sumarísima.
La partida registral completa y actualizada, que no haya hipotecas ni embargos inscritos, que el vendedor sea el titular registral, el estado civil del vendedor (si es casado hace falta la firma del cónyuge), las deudas de arbitrios y predial, y las cuotas pendientes de la junta de propietarios. Un estudio de títulos cuesta menos que el 0,5 % de lo que va a pagar por el inmueble.
Resultados en esta área
Inmobiliario y Desalojos
2025
7 meses
De la demanda al lanzamiento
El contrato tenía firmas legalizadas y cláusula de allanamiento futuro, lo que permitió ir por la vía acelerada de la Ley 30201 en lugar del proceso ordinario.
Equipo
El abogado responsable se define en la primera reunión y no cambia durante el proceso salvo que usted lo pida.
La primera consulta
Sin costo y sin compromiso. Si concluimos que no hay caso, se lo decimos en esa misma reunión y ahí termina.
Le respondemos dentro del horario de atención.
Qué se lleva de esa reunión
Se puede hacer
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